Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке, как показывает практика, является самой распространенной проблемой. Именно в этих случаях полное, законное вступление в права хозяина жилой площади затягивается по времени, а порой дело доходит и до суда, где уже не обойтись без услуг адвоката по жилищным делам.
Сроки оформления регистрации права собственности на квартиру зависят от правильности и своевременности оформления всех необходимых по закону документов. Однако не только правильность и полнота пакета документов может вызвать проблему при регистрации права собственности на квартиру. Дом достроен. Ключи в кармане. Осталась одна юридическая формальность, без которой дольщик не может распоряжаться жилой площадью по собственному усмотрению – регистрация права собственности на квартиру. Часто успех этого предприятия зависит не от будущего собственника и даже не от чиновников. В новостройке правит бал застройщик. Ведь именно он должен передать в регистрационную палату копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщику в выдаче этого разрешения могут и отказать. Здесь необходимо набраться терпения.
Как только застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и будущим собственником жилья должен быть подписан передаточный акт на квартиру. А уже после этого приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.
Тем не менее, очень часто застройщик, в силу только ему ведомых причин, не выполняет требуемых от него действий. А поскольку ждать годами, того, что по праву принадлежит ему, дольщик уже утомился, начинается судебное разбирательство. В судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения (как правило, суд становится на сторону дольщиков), регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика.
В вопросах регистрации права собственности на квартиру лучше всего довериться грамотному специалисту - адвокату, знающему все сложности и тонкости закона, нормы и правила заполнения документов и так далее. А на сэкономленные время и нервы сходить в кино на семейную комедию.
Регистрация права собственности на дом
В соответствии с законодательством, любые сделки, связанные с недвижимостью и оформлением ее в собственность, подлежат обязательной государственной регистрации. Суть процедуры регистрации права собственности на дом заключается в записи соответствующего права в государственный реестр.
Свидетельство государственной регистрации права собственности на дом – это правоустанавливающий документ. Как только этот документ окажется у Вас на руках, Вы сможете делать с Вашим домом все, что Вам заблагорассудится. Разумеется в рамках закона.
Регистрация права собственности на дом производится в установленном порядке:
- Оформление документов на недвижимость, необходимых для ее регистрации;
- Проверка и подтверждение законности сделки и подлинности документов, подаваемых на регистрацию прав собственности на дом;
- Выявление противоречий, если они имеются, между правами, которые желает присвоить заявитель, с имеющимися правами на недвижимость;
- Внесение записи о регистрации права собственности на дом в государственный реестр;
- Оформление документов на недвижимость, их подпись;
- Выдача удостоверения, подтверждающего права собственника.
Первый этап – самый сложный и долгий. Необходимые документы должны быть оформлены грамотно и в точном соответствии с требованиями федерального закона. В ситуации оформления регистрации прав собственности на дом логичнее всего обратиться за консультацией к грамотному юристу. А правильнее всего, просто поручить ему сбор и оформление всех бумаг, необходимых для оформления регистрации права собственности на дом.
