Самовольная постройка
Из года в год государство все строже следит за самовольными постройками, и узаконить сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, становится все сложнее. Тем не менее, для проведения различных сделок, а также во избежание сноса такую недвижимость необходимо узаконить. Сделать это можно в административном и в судебном порядке с помощью адвоката по жилищным делам.
В соответствии с первым способом, право собственности на созданный или создаваемый дачный или садовый дом, гараж, строение или сооружение вспомогательного использования, оформляется в регистрационной палате (ГБР).
Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется выдачи разрешения, проводится на основании:
- Документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание – Декларации об объекте недвижимого имущества;
- Правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано);
По декларации можно зарегистрировать право собственности на:
- Дом, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу;
- Гараж, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу, либо созданный на ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- Здание вспомогательного использования, созданное на любом земельном участке, (баня, хозяйственная постройка и т.д.) физическому и юридическому лицу;
- Сооружение (объект недвижимого имущества вспомогательного использования не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (погреб, теплица и т.д.) физическому и юридическому лицу.
Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. Если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. Номера листов проставляются заявителем от руки.
В других случаях узаконить самовольную постройку можно только через суд, обратившись с исковым заявлением о признании права собственности. Вот тут Вам, скорее всего, потребуется жилищный адвокат, который проследит как минимум за правильностью составлением всех документов.
В суд должны быть представлены доказательства того, что, во-первых, хозяин самовольной постройки собственник землей под ней, либо имеет право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, а во-вторых, что постройка не нарушает прав других лиц и не опасна для окружающих.
В зависимости от каждого конкретного случая препятствия могут быть различны - от подачи встречного иска о признании строительства объекта незаконным и требования ликвидировать возведенную постройку, до спора с соседями о близости к их забору возведенной бани, как пожароопасного объекта.
